。好比，墙面显现了小面积的划痕、污渍，或者因为平日老化导致的细小变色。物业公司有义务实行个别的干净、修补或粉刷，其用度往往曾经蕴涵正在业主缴纳的

　　外明：这局限属于物业的平日维持和保洁周围。好比，墙面显现了小面积的划痕、污渍，或者因为平日老化导致的细小变色。物业公司有义务实行个别的干净、修补或粉刷，其用度往往曾经蕴涵正在业主缴纳的物业效劳费中。

　　外明：当楼道墙面显现大面积的零落、粉化、陈腐，影响到一共楼道的面子和栖身境遇时，就必要实行全部翻新粉刷。这属于共有部位的维修、更新和改制。

　　执法依照：依照《物业照料条例》和《住屋专项维修资金照料法子》，楼道（民众走廊）的墙面属于业主共有部位。其大修、翻新用度应由闭连业主配合承当。

　　实施流程：往往由物业效劳企业拟定维修计划和预算，向业主委员会（或社区）提出申请，过程专有局限面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主插足外决，并经插足外决专有局限面积过折半的业主且插足外决人数过折半的业主赞助后，才气动用维修资金实行粉刷。

　　外明：当楼道墙面显现大面积的零落、粉化、陈腐，影响到一共楼道的面子和栖身境遇时，就必要实行全部翻新粉刷。这属于共有部位的维修、更新和改制。

　　执法依照：依照《物业照料条例》和《住屋专项维修资金照料法子》，楼道（民众走廊）的墙面属于业主共有部位。其大修、翻新用度应由闭连业主配合承当。

　　实施流程：往往由物业效劳企业拟定维修计划和预算，向业主委员会（或社区）提出申请，过程专有局限面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主插足外决，并经插足外决专有局限面积过折半的业主且插足外决人数过折半的业主赞助后，才气动用维修资金实行粉刷。

　　执法依照：依照《物业照料条例》和《住屋专项维修资金照料法子》，楼道（民众走廊）的墙面属于业主共有部位。其大修、翻新用度应由闭连业主配合承当。

　　实施流程：往往由物业效劳企业拟定维修计划和预算，向业主委员会（或社区）提出申请，过程专有局限面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主插足外决，并经插足外决专有局限面积过折半的业主且插足外决人数过折半的业主赞助后，才气动用维修资金实行粉刷。

　　外明：假如墙面损坏是由真切的一面或家庭酿成的（比如，徙迁时撞坏大片墙面、火警熏黑、管道爆裂浸泡等），则应由义务人承当修复或承当修复用度。假如置备了相应的保障，可由保障公司理赔。

　　外明：假如墙面损坏是由真切的一面或家庭酿成的（比如墙面粉刷，徙迁时撞坏大片墙面、火警熏黑、管道爆裂浸泡等），则应由义务人承当修复或承当修复用度。假如置备了相应的保障，可由保障公司理赔。

　　楼道墙面粉刷不是物业公司的“免费任务”。物业承当平日“保重”，完全业主承当周期性“大修”。当必要实行全部粉刷时，业主们必要通过法定的民主计划圭臬，应用行家预先缴纳的“住屋养老金”——专项维修资金来付出这笔用度。返回搜狐，查看更众